Sıkça Sorulan Sorular

 

1. Gayrimenkul alım-satımında tapu masraflarını kim öder?

Tapu harcı satış bedelinin %4’üdür. Yasal olarak hem alıcı hem satıcı sorumludur, fakat taraflar kendi aralarında farklı bir paylaşım yapabilir.

 

2. Tapu işlemleri ne kadar sürer?

Gerekli belgeler tamamlandığında genellikle aynı gün içinde sonuçlanır. Yoğunluğa göre birkaç gün sürebilir.

 

3. Satın alınan evin borcu olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?

Tapu müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden taşınmaz sorgulaması yapılarak ipotek, haciz, şerh gibi durumlar öğrenilebilir. Sinka Gayrimenkul bu kontrolleri sizin adınıza gerçekleştirir.

 

4. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırmadan tapu devri olur mu?

Hayır. Konutlar için geçerli DASK poliçesi olmadan tapu devri yapılamaz.

 

5. Yabancı uyruklular Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir mi?

Evet. Belirlenen bölgelerde ve yasal sınırlamalar dahilinde yabancılar Türkiye’de taşınmaz edinebilir. Ayrıca 400.000 USD ve üzeri alımlar Türk vatandaşlığına başvuru hakkı sağlar.

 

6. Gayrimenkul alırken ekspertiz raporu gerekli mi?

Kredi ile alınacak taşınmazlarda bankalar ekspertiz raporu zorunlu kılar. Peşin alımlarda zorunlu değil ama gayrimenkulün değerini net görmek için önerilir.

 

7. Kira sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken noktalar nelerdir?

Kira bedeli, ödeme tarihi, banka hesabı, depozito, aidat, tahliye şartları açıkça belirtilmelidir. Sözleşmenin yazılı yapılması her iki taraf için güvence sağlar.

 

8. Kiracılar depozito ödemek zorunda mı?

Evet. Depozito, genellikle 2-3 aylık kira bedeli tutarında olur ve kiralama süresi bitiminde ev hasarsız teslim edilirse kiracıya iade edilir.

 

9. Gayrimenkul satışında vergi ödenir mi?

Satıştan doğan kazanç, taşınmaz edinim tarihine bağlı olarak “Değer Artış Kazancı Vergisi” kapsamında değerlendirilebilir. Bu konu için mali müşavirden destek alınması önerilir.

 

10. Gayrimenkul satışında alıcı ve satıcı hangi belgeleri hazırlamalıdır?

Kimlik, fotoğraf, tapu senedi veya ada-parsel bilgisi, satıcı için vergi borcu yoktur yazısı ve alıcı için ödeme belgeleri gerekir.

 

11. Satın aldığım gayrimenkulün elektrik, su, doğalgaz aboneliklerini nasıl üzerime alabilirim?

Tapu devrinden sonra ilgili kurumlara başvurularak abonelik devir işlemleri yapılır. Bu aşamada tapu fotokopisi, kimlik ve DASK poliçesi talep edilir.

 

12. Sinka Gayrimenkul bu süreçte nasıl yardımcı olur?

Sinka Gayrimenkul, alıcı ve satıcıyı sözleşme aşamasından tapu devrine kadar profesyonelce yönlendirir. Tüm belgeler, masraflar ve resmi süreçler şeffaflıkla yürütülür, böylece taraflar güven içinde işlemlerini tamamlar.